1.0目的 
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。 

2.0適用范圍 
使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 

3.0職責(zé) 
3.1物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 
3.2消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃）并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。 
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。 

4.0程序要點(diǎn) 
4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉 
4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。 
4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉必須具備下列要求： 
a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃； 
b）有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； 
c）有明確的維修保養(yǎng)周期； 
d）有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 
4.2對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉，并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉進(jìn)行。 
4.3檢查 
4.3.1日檢：每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查： 
a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查； 
b）火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時(shí)清洗更換； 
c）自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因； 
d）故障功能： 
——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況； 
——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線； 
——探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 
4.3.2月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下，由班組長組織對消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 〉： 
a）日檢全部內(nèi)容； 
b）測試控制器主要工作電壓是否正常； 
c）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號; 
d)對樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆； 
e）檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常； 
f）對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固； 
g）對主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 
4.3.3季檢 
每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉： 
a）采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示； 
b）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示； 
c）實(shí)驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號顯示； 
d）對備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗(yàn)，1--3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； 
e）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況； 
f）用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 
g）對固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 
h）用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈； 
i）從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)； 
j）在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn)； 
k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。 
4.3.4年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉： 
a）應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃； 
b）進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）； 
c）試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 
4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。 
4.4維修保養(yǎng) 
4.4.1對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。 
每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 
4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。 
4.4.3需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。 
4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。 
4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。

5.0記錄 
5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉 
5.2〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉 
5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃表〉 

6.0相關(guān)支持文件 
6.1〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉 
6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉 
6.3〈餐飲設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉